2023年3月LPR新鲜出炉！！！

直接签订的lpr贷款合同

如果购房者是直接签订的lpr合同，那么要看签订的定价周期，最短是一年，最长是合同期限，大多人是选择的一年为定价周期。目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是，每年1月1日调整贷款利率。

如果按照每年1月1日为利率调整日，现在签订了贷款合同，五年期以上的lpr为4.65%，接下来的7、8、9、10、11月的lpr和购房者无关，只需看12月的lpr即可，因为1月1日看的是最近一个月的lpr，也就是12月的lpr。

如果12月的lpr高于4.65%，那么明年的月供就会上涨，如果12月的lpr低于4.65%，明年的月供就会减少，如果lpr仍是4.65%,明年的lpr不变。

以前的基准利率转换为lpr

如果贷款合同是之前的基准利率，现在转换成了lpr，那么就要看房贷利率调整日了。现在房贷转换调整日主要有两种选择，一是每年的1月1日调整房贷利率，二是贷款发放日的对月对日调整。

每年的1月1日调整很好理解，和上面相同，只用看每年12月的lpr即可，但是房贷转换不是看现在4.65%，而是去年12月的4.8%。当每年12月的lpr高于4.8%时，下年月供将增加，当lpr低于4.8%时，下年月供将减少，当lpr等于4.8%时，下年的月供不变。

贷款发放日是首次还月供的上一月对日

，比如首次还月供的日期为2013年3月8日，那么贷款发放日一般为2013年2月8日，

贷款发放日的对月对日指的是每年对应的贷款发放日日期。

如果贷款发放日为7月15日，那么现在转换lpr，在今年的7月15日就调整利率，将4.8%的贷款利率调整为6月的4.65%，贷款利率降了，月供也相应地减少。如果在转换时，贷款发放日的对月对日已经过了，那么就需要等到明年的贷款发放日对月对日了，而不是每年的1月1日。

来源：中国人民银行

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